Зростання цін на нерухомість в Дубаї стане можливе не раніше 2011 року

Free Web Hosting Provider - Web Hosting - E-commerce - High Speed Internet - Free Web Page

Стабілізація цін на ринку нерухомості в Дубаї почнеться в 2011 році, але перші ознаки поліпшення ситуації на ринку з'являться вже в 2010 році. Про це пише Gulfnews.

На даний момент реалізація більшості амбітних проектів, розпочатих девелоперами в ОАЕ, припинена. Багато потенційних покупців та інвесторів зайняли вичікувальну позицію. Банки припинили як видачу кредитів будівельним компаніям, так і іпотечне кредитування пересічних громадян. Більшість інвесторів намагаються перервати дію своїх контрактів і піти з ринку.

Проте аналітики відзначають, що в даний час ринок нерухомості Дубая володіє двома явними перевагами перед іншими ринками. Перш за все, за час кризи з ринку підуть дрібні і недосвідчені будівельні компанії, що підвищить якість будівництва. Також важливим чинником є істотне зниження собівартості будівництва - з жовтня 2008 року витрати девелоперов на будівництво скоротилися на 40 відсотків.

Наприкінці минулого року в Дубаї вперше за декілька років було зафіксоване зниження вартості житла. До середини січня ціни на житлову нерухомість емірату знизилися на 8 відсотків. Найістотніше (на 11 відсотків) подешевшали апартаменти. Разом з тим, зниження цін на таунхауси і віллах виявилося менш значним - житло в цих сегментах ринку подешевшало на 1 і 3 відсотка відповідно.

Проте найбільш значне падіння цін було відмічено в секторі комерційної нерухомості. Тільки в листопаді ціни на офіси в хмарочосі Бурдж Дубай (Burj Dubai), що будується, знизилися на 50 відсотків. Це призвело до виникнення фінансових проблем у девелоперів проекту, унаслідок чого терміни здачі хмарочоса, який претендував на титул найвищої будівлі в світі, були перенесені на вересень 2009 року.