Борги британців за іпотекою перевищили вартість купленого в кредит житла

Free Web Hosting Provider - Web Hosting - E-commerce - High Speed Internet - Free Web Page

У Великобританії різко збільшилася кількість іпотечних позичальників, у яких вартість купленого житла виявилася нижчою за розмір боргу за кредитом. Тільки за січень 2009 року середня ціна житлових будинків у Великобританії знизилася на 1,6 відсотка. Так, якщо в грудні 2008 року середня вартість будинку становила 153048 фунтів стерлінгів (218,3 тисячі доларів), то в січні ціна житлової нерухомості опустилася до 150501 фунта стерлінгів (214,7 тисячі доларів). В цілому за рік британська житлова нерухомість втратила в ціні 16,6 відсотка. Такі дані приводяться в звіті Національного будівельного суспільства (Nationwide Building Society), опублікованому газетою The Times.

Аналітики відзначають, що в січні темпи зниження вартості житла сповільнилися - для порівняння, в період з листопада по грудень 2008 року будинки у Великобританії подешевшали на 2,5 відсотка. Проте автори звіту вважають, що сьогодні ще рано говорити про початок позитивних змін на ринку - не дивлячись на уповільнення темпів падіння цін, зараз житло в країні дешевшає швидше, ніж у жовтні минулого року, коли ціна будинку знизилася на 0,4 відсотка.

Окрім цього, перспективам стабілізації цін на нерухомість найближчим часом заважає спад обсягів іпотечного кредитування в країні - традиційно доступність і популярність іпотеки служила ефективним чинником стримування цін. Оскільки іпотека була основним способом придбання нерухомості у Великобританії, саме обсяги іпотечного кредитування грали головну роль у формуванні попиту і, як наслідок, рівня продажів нерухомості і динаміки ціноутворення.

Але у листопаді 2008 року кількість заявок на отримання іпотечного кредиту в країні знизилася до мінімуму за всю історію ведення статистики - за місяць по всій країні було подано всього 27 тисяч заявок на іпотеку. У грудні цей показник залишився на колишньому, низькому рівні. При цьому жорсткі критерії відбору потенційних позичальників, що виставляються банками, на тлі зростання безробіття і рецесії в економіці роблять перспективи на виправлення ситуації, що склалася, маловірогідними.

Виходячи з цих міркувань, автори звіту роблять, що активність на ринку і стабільність цін на житлі може бути досягнута у випадку, якщо урядом буде вжито заходам з підвищення доступності іпотечного кредитування. Поки ж перспективи на найближчий рік не обіцяють поліпшення ситуації на ринку.

Відзначимо, що через зростання безробіття у Великобританії різко зросла кількість випадків вилучення нерухомості в рахунок погашення іпотечного боргу. Протягом 2008 року вона зросла на 92 відсотки. За прогнозами експертів, високу ймовірність втрати житла через протермінування за кредитами у 2009 році мають 75 тисяч британських сімей.

Разом з тим, падіння цін на нерухомість ставить і банки, і позичальників у становище, коли суми, вирученої від продажу закладеної квартири, не вистачає на покриття всього боргу позичальника. В результаті сім'ї не тільки позбавляються придбаного за іпотекою житла, але і залишаються винні банкам.